栏目 | 范围 |
|---|---|
商业房地产类型 | 写字楼、餐馆／指甲店/SPA门面、商住混合型门面、多户型房子、公寓楼 |
贷款额度 | $100K ~ 无上限 |
贷款年限 | 1年～25年 |
平均利率 | 9~15%（年利率） |
审批时间 | 2 weeks ~ 12 weeks |
短期过桥抵押贷款
适合快速转手出售的投资者/房屋翻新／建筑商
短期过桥抵押贷款， 英文叫Hard Money loans，适用于翻新、倒卖投资房，自建屋等各种情形。如果您对hard money不了解，我们强烈建议您阅读 什么是hard-money-loan（短期抵押贷款）/
Hard Money贷款允许的房地产类型
Hard money作为一种短期的贷款，在居民住宅、商用房地产等各个领域都有应用，它涵盖的建筑类型非常广泛。基本上，只要有流通性，有市场，hard money贷款就可以涵盖。常见的房地产类型包括：
- 居民住宅（必须是投资房）
- 办公室(Office）
- 购买土地进行房屋建设
- 餐馆、SPA、指甲店门面店
- 公寓、condo
- 其它类型的商业房地产
- 半自住、半出租的多单元住宅
- 商用两住的门店
贷款条件
- 首付比例：如果是购买(purchase)，一般要求20~25%的首付，也就是LTV 75~80%；如果是cash out，一般只能取出70%以下。
- 信用分：越高的信用分对于获取贷款批准越有利；在很多情况下，如果信用记录比较糟糕，可以不要求信用分
- 相关的投资/商业经验：如果是购买apartment complex，或者mobile park，或者商业投资地产，放贷银行希望看到借款人有相关的投资、管理经验；或者有相关经验的管理团队
常见贷款Term
栏目 | 范围 |
|---|---|
商业房地产类型 | 写字楼、餐馆／指甲店/SPA门面、商住混合型门面、多户型房子、公寓楼 |
贷款额度 | $100K ~ 无上限 |
贷款年限 | 1年～25年 |
平均利率 | 9~15%（年利率） |
审批时间 | 2 weeks ~ 12 weeks |
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