Iris Shi,  2007年赴美，密西西比大学建筑结构工程专业硕士，曾经在北京大型房产公司工作10年，开发过五星级酒店、高档写字楼，科研大楼等大型项目，曾任这些项目的总造价工程师， 对各种工程装修材料、人工材料价格走向有深入的研究。取得美国硕士学位后曾在美国500强公司中工作过8年。目前是休斯顿地区最大的房产经纪公司-Keller Williams Memorial的房产经纪人。

Iris 以她周到专业的服务闻名于业内。她可以免费提供全方位咨询，包括但不限于地产领域。可以随时预约陪同客户看房，为客户争取最大利益，满足客户个性化服务需求，诚实守信，与客户建立良好的沟通和信任，诚实提出并帮助客户解决问题。她说，“也许我不能提供最权威的答案，但是我会凭借我在美国生活学习工作了十几年的各方面经验尽我最大的努力去回答您的问题，给您提供全方位多角度的意见，以帮助客户在休斯顿尽快安家使生活走入正轨。”

Iris 熟悉德州房地产的各项法律法规和买卖流程手续，精通购房合同，房屋结构，房屋估价，房屋检查，为客户提供全面的市场走向分析，“使您的每一分投资都物有所值“。对于买房租房的客户她会尽量提供一切安家的帮助，包括接机，开通水电气网络，孩子入学，健康及房屋保险，申请驾照，买车买家具，提供翻译服务等等。Iris精通英语和普通话，熟悉谈判技巧，了解市场行情。凭借在销售和专业知识的丰富经验，她保证会全心全意在房地产领域为客户提供全方位的服务。

Iris 提供以下各种服务:

卖房服务

1. 根据客户的情况，我作为卖家经纪人的佣金比例是可以协商的，我会承诺提供给买家经纪人全额佣金，使得您的房子在市场上具有充分的竞争能力。具体情况请致电(281-505-4589)或加微信(shi-yihong )。
   房屋检查：在签订卖房代理合同（Listing Agreement）之前, 我会跟您约定一个时间去您的房子进行实地查看，了解房子的新旧状况，小区环境，周围商业状况，学区以及
   卖家的销售目标。
2. 合同签订阶段：卖房代理合同签订时，给卖家提供详细的市场研究和完整的数据分析，通过可比较的市场分析方法（CMA）将卖方的房屋与同小区以及地区的“可比房屋”进行比较确定卖方房屋的价值，以制定具有竞争力的定价策略。帮助卖家了解市场
   情况以及其他竞争物业的价格、融资、条款和条件，与卖家一起制定出售价格。协助卖家完成房屋状况报告（Seller Discloser)。
3. 上市前准备工作：协助卖家对房屋内存在的问题进行维修，尤其是地基，空调，屋顶这些买家最重视的地方。帮助卖家进行基本的房屋清洁，粉刷墙壁，更换地毯地板，修剪草坪等。对房子进行形象包装。必要时会帮助卖家在家中摆一些好看的家具，提升房屋整体的设计感。 同时我会聘请专业的摄影师，为您的房子拍摄照片，并进行后期处理，让您的房屋能够得到完美的呈现。另外我还将对您的房屋进行3D扫描，以便买家可以从各个角度在线查看（类似于您在Google Maps上看到的街景）。以此来吸引外州和国外的的买家希望在不浪费时间和金钱亲自参观之前完成对您房产的3D漫游。
4. 挂牌上市：把房产信息输入到MLS（Mutiple Listing System)中，以便您的房子信息可以在各大售房网站上列出，设置密码锁供潜在买家随时看房，同时每个周末都会安排开放参观日（Open House）,为潜在买家详细解释房屋情况，解答他们的疑惑。
5. 与买家谈判议价：当有买家出价时，我会向所有实地看过或收藏过您房产的人发出通知，以确保有更多机会得到报价，以增加卖家获得更高价格的可能性。收到买家出价合同时，协同卖家除了考虑价格，同时也协同卖家审核其他条件，例如买家的付款能力、贷款是否有银行贷款预批准证明 (Pre-Approval Letter) 或现金买家的银行现金存款证明、买家提出的附加条款内容 (Contingencies) 等，帮助卖家从中选出最符合卖家利益的竞价。
6. 签署合同并进行买卖过户手续：买卖双方对合同条款没有异议，即可正式签署合同，办理过户。我们会给卖家逐条解释合同条款并确保买家执行所有合同条款，保障卖家利益最大化并能实现尽快过户拿到房款。我们会协助买家将订金存入第三方公证托管公司 (Escrow)，并开始后续的所有权认证、买家贷款、过户、检查报告等步骤，直至一切手续皆合法完成后，Escrow 才会将房子产权交给买家，并将钱款交给卖家。这个阶段我们主要是配合买家协助卖家进行各种房屋检查，产权过户，购买产权保险等工作，以保证顺利过户。
7. 签署产权让渡书，完成过户手续并交房：卖家要签署产权让渡书将产权转正式移给买家，产权公司完成过户登记。买家支付应付款项，卖家交付钥匙。最后，恭喜你！顺利成交！

买房服务

在美国买房，经纪人的佣金通常由卖家支付，买家不需要支付任何费用给经纪人，我作为买方经纪人承诺向客户提供该领域里最专业、最负责任和最有保障的服务。具体情况请致电或
加微信，。

1. 买家需要做什么：买家首先要准备好买房资金，现金买房要有银行的存款证明（statement），贷款买房要有银行出具的预先批准文件（Loan Pre-approval Letter），以便在您出价的时候更具有竞争力，同时可以知道自己最大的借贷额度，根据您的需求大概确定购买区域、房产类型、价格范围、格局大小等。
2. 买家可以自己或在我们的帮助下寻找房源，您在休斯顿买房我更推荐您用Har.com这个网站，这是德州房产经纪人协会的官方网站，它的信息都是来自于休斯顿房产经纪人协会的MLS系统，房产经纪人都是通过MLS系统发布上市房子的信息，所以Har可以为您提供休斯顿地区最准确，最新最可靠的数据，用Zillow或Redfin等网站找房也是很好的选择，最好和har结合使用以获得最权威的信息。我们可以根据您的价格范围，房子大小格局，学区要求，地理位置等为您锁定合适的房源\
3. 在地产经纪的陪同下看房。在看房的过程中，我会帮助客户检查房子的基本状况，比如结构、装修、地基、屋顶、空调、白蚁等重点需要关注地方。除了查看房屋内部设施也会帮助查看周围的交通、商业、学校、治安等情况。通过经纪人网站查询具体房屋信息，上市历史、交易记录，地税估值以及周围市场统计数据等，考虑各项风险，提供买家出价依据及建议，为买家争取最大利益。
4. 出价到签约阶段：确定房源后，地产经纪会根据买方要求向卖方出价。我们会给买家提供周围相似房屋近期的出售价格（CMA)协助买家确定有竞争力的出价, 在地产经纪的协助下，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格,签订正式合约。
5. Escrow阶段：帮助买家把定金（Earnest Money）存入托管账户（Escrow account）,推荐有执照的房屋检查公司（home inspector）验房，验房期间经纪人会全程陪同，根据检查报告和卖家进行最后谈判，敲定最终价格和合同条款。同时买家要完成贷款审批及准备好相应资金。我们也会协助买家开通水电气网络等服务，并提供学校信息。签约前与买家进行最后的检查（walkthrough）
6. 签约过户：过户手续由产权公司（title company）完成，买家支付最后房款，卖家一般提供产权保险（title insurance）和房屋保修合同（Home Warranty）。买家也要及时购买房屋保险（home insurance）。过户当天买家就可以拿到钥匙。
7. 过户后买家如果遇到房子或生活中的种种问题，可以随时联系我，我将尽量提供帮助。

房屋出租服务

对于在休斯顿的需要出租房屋的业主，提供以下服务：

1. 业主和经纪人签订委托租赁的协议书。经纪人通过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
2. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的房客申请，对租客进行工作收入确认，信用调查，租房历史调查，犯罪记录调查等，以确保房东利益。起草租房协议，完善租赁的细节内容确认房租及各方职责。

 

房客租房服务

1. 对于需要在休斯顿的租房的客户，提供以下服务：和客户签订代理协议，帮助客户定位租房区域，确认学区，递交租房申请等材料，和房东签订租房合同，在尽量保障房客利益的前提下完善合同细节及各方职责。
2. 房客入住以后帮助房客和房东交流，尽量保障客户各项权利能得到满足。租约期满帮助租客交房及交涉押金等问题。
3. 帮助房客开通水电网络，安排孩子入学，提供全方位咨询。
4. 不管是租公寓还是独栋房，房客都不需要支付房产经纪人任何费用。

Iris欢迎任何人任何时候，通过电话281-505-4589 或者微信：shi-yihong 联系她。